在郑州注册公司时，租户需确保所选地址符合当地规定。注册地址必须为商用或商住两用性质，普通住宅通常无法直接用于公司注册，但部分行业可通过申请“住改商”完成备案。租赁合同需明确标注地址信息，并与房产证或产权证明一致。若为共享办公空间，需提供运营方出具的场地使用证明及分割平面图。部分区域对特定行业（如餐饮、教育培训）的场地面积和消防资质有额外要求，租户需提前咨询相关部门。
租赁合同的合法性验证
租户需确保与房东签订的租赁合同具有法律效力。合同应包含双方身份信息、租赁期限、租金支付方式及违约责任条款，并加盖公章或按手印。若房产为共有产权，需所有产权人签字确认。对于转租情况，必须取得原房东的书面同意文件。建议租户通过郑州市不动产登记中心核实房产产权状态，避免因产权纠纷影响注册流程。合同签订后建议进行备案登记，以增强法律效力。
行业匹配与区域政策
郑州不同行政区对企业的扶持政策存在差异。例如，郑东新区对金融、科技类企业提供租金补贴，而经开区更侧重制造业。租户应根据自身行业特性选择对应产业园或孵化器，可享受税收优惠或简化审批流程。需注意，部分行业（如危险品销售、医疗美容）需额外提交环保、卫生等部门的专项许可，注册地址需满足相关硬件条件。建议通过郑州市政务服务网查询行业准入清单，避免选址失误。
场地使用风险防范
租户需核实房屋是否存在抵押、查封或产权争议，可通过“郑好办”APP查询不动产登记信息。建议在合同中明确约定因产权问题导致注册失败的责任归属，并设置解约条款。对于老旧建筑，需确认其未被列入拆迁规划。租户应要求房东提供房屋结构安全证明，特别是涉及仓储或设备安装的企业，避免因建筑安全问题引发后续纠纷。租赁期间如遇规划调整，可依据合同协商补偿方案。
